開発許可制度

開発許可制度は、都市の健全な発展のための無秩序な市街化の防止と、公共施設や排水設備等の秩序ある整備による良好な宅地水準の確保を目的として、都市計画法に基づき、開発行為を許可制としているものです。

開発行為とは

主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことをいいます。この開発行為が一定規模以上の場合、都市計画法第29条による開発行為の許可が必要となります。

区画の変更・・・道路、水路等の公共施設の新設、変更、付け替え又は廃止等により、従来の土地利用形態の区画を変更すること

（単なる分合筆のみを目的としたいわゆる権利区画の変更は含みません）

形の変更・・・切土、盛土等によって土地の形状を物理的に変更すること

質の変更・・・宅地以外の土地を宅地にする等といった土地の有する性質を変更すること

この開発許可制度が円滑に運用されることを目的として、開発行為に必要な手続きと基準などをまとめた手引きを作成しています。