開発許可制度

　開発許可制度は、都市の健全な発展のための無秩序な市街化の防止と、公共施設や排水設備等の秩序ある整備による良好な宅地水準の確保を目的として、都市計画法に基づき、開発行為を許可制としているものです。また、都市計画法に基づく許可を必要としない場合でも市条例に基づく協議が必要になる場合があります。

開発行為の許可等

　開発行為とは主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことをいいます。この開発行為が一定規模以上の場合、都市計画法第29条による開発行為の許可が必要となります。この規模については「妙高市都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例（基準条例）」によって独自の基準を定めています。

　また、「妙高市開発行為等の手続に関する条例(手続条例)」に基づき許可申請の前には市との事前協議が必要になります。

　・区画の変更・・・従前の土地の建築区画の統合や分割、道路の築造や水路の付替等により、従来の土地利用形態の区画を

                   　変更すること(単なる分合筆のみを目的としたいわゆる権利区画の変更は含みません）

　・形の変更・・・切土、盛土等によって土地の形状を物理的に変更すること

　・質の変更・・・現況が宅地以外の土地を宅地にする等、土地の有する性質を変更すること

　建築物の建築等を目的としない単なる土地の区画形質の変更等の場合は開発行為の許可は必要ありませんが、一定規模以上の場合は手続条例に基づき「開発行為等」として市との協議が必要になります。

　・協議が必要になる規模・・・ 3,000平方メートル以上（基準条例で定めた区域では1,000平方メートル以上）

関連条例・規則

妙高市都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例 (PDF 95.1KB)

妙高市都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例施行規則 (PDF 66.2KB)

規則別図1（新井地域） (PDF 4.67MB)

規則別図2（妙高高原地域） (PDF 5.79MB)

規則別図3（妙高地域） (PDF 6.49MB)

妙高市開発行為等の手続に関する条例 (PDF 203KB)

妙高市開発行為等の手続に関する条例施行規則 (PDF 160KB)

関連記事

開発行為等の規制を強化する条例の制定について

開発許可申請の手引き

　開発許可制度が円滑に運用されることを目的として、開発行為に必要な手続きや技術基準などをまとめた手引きを作成しています。

    01_開発許可申請の手引き（表紙・目次）20260401改訂 (PDF 165KB)

    02_開発許可申請の手引き（本編）20260401改訂 (PDF 1.11MB)

    03_提出書類・図書（別表） (PDF 147KB)

    04_技術基準（別紙） (PDF 685KB)

    ※大規模開発事前協議は新潟県のホームページをご確認ください

開発許可に関する様式

事前協議、公共施設管理者等の同意・協議

【様式第1号/手続条例規則第3条関係】開発行為等事前協議書 (DOCX 20.7KB)

【様式第6号/手続条例規則第7条関係】関係者説明等報告書 (DOCX 16.1KB)

【法第32条の規定に基づく手続関係】公共施設管理者の同意・協議申請書 (DOCX 35.9KB)

開発許可申請

【様式第2/規則第16条関係】開発行為許可申請書 (DOCX 62.5KB)

工事着手届

【様式第7号/手続条例規則第9条関係】開発行為等工事着手届出書 (DOCX 17.4KB)

【様式第9号/市規則第条関係】都市計画法に基づく開発許可標識 (RTF 144KB)

変更許可申請等

【様式第3号/手続条例規則第5条関係】開発行為等変更協議書 (DOCX 16.2KB)

【様式第1号/市規則第2条関係】開発行為変更許可申請書 (DOCX 15.2KB)

【様式第6号/市規則第3条関係】開発行為変更届出書 (DOCX 15.1KB)

【様式第4号/手続条例規則第5条関係】開発行為等変更届出書 (DOCX 16.7KB)

建築制限

【様式第2号/市規則第2条関係】開発工事完了公告前の建築承認申請書 (DOCX 14.6KB)

工事の廃止

【様式第8/規則第32条関係】開発行為に関する工事の廃止の届出書 (DOCX 16.3KB)

【様式第10号/手続条例規則第12条関係】開発行為等工事廃止届出書 (DOCX 16.2KB)

地位の承継

【様式第7号/市規則第4条関係】開発許可に基づく地位承継届出書 (DOCX 17.3KB)

【様式第5号/手続条例規則第6条関係】開発行為等の協定に基づく地位承継届出書 (DOCX 15.3KB)

【様式第4号/市規則第2条関係】開発許可に基づく地位承継承認申請書 (DOCX 14.2KB)

工事の完了

【様式第4/規則第29条関係】工事完了届出書 (DOCX 16.6KB)

【様式第8号/手続条例規則第10条関係】開発行為等工事完了届出書 (DOCX 16.9KB)

予定建築物以外の建築等許可

【様式第3号/市規則第2条関係】予定建築物等以外の建築等許可申請書 (DOCX 14.4KB)

その他

【規則第60条関係】開発行為又は建築行為に関する証明申請書 (DOCX 19.6KB)

開発行為等に関する照会・相談

　開発事業者様や不動産業者様向けに、都市計画法等の規制や開発行為に関する照会の方法をご案内していますのでそちらもご確認ください。また、開発行為等を計画している場合は、必ず事前の相談をお願いします。「開発行為等事前相談書」に記載の上、メールで下記アドレスまで送付してください。

（開発事業者様、不動産業者様向け記事） 都市計画法等の規制や開発行為等の許可に関する照会について

開発行為等事前相談書 (DOCX 22KB)