新井東部工場団地
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－良好な地盤と豊富な地下水に恵まれた工場団地－
工場・事業所を新設・移転の際はご利用ください |
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新井東部工場団地は、妙高市の中心市街地に近接する台地上にあります。Ｎ値50以上（0～8ｍ）の強固な地盤と、良質で豊富な地下水に恵まれているほか、交通条件はもちろん、広い団地内道路が整備され、工場団地必須の立地条件をクリアーしています。区画の分割も可能で、事業用借地（リース）制度もあります。奨励金交付制度や課税免除制度、低利な融資制度も充実しています。
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| 位 置 |
新潟県妙高市高柳地内
妙高市の中心地から北東1km |
| 分譲面積 |
総 面 積 94,367㎡
分譲面積 5,627㎡ |
| 用 水 |
上水道 妙高市営水道 400m3/日
地下水 10,000m3/日（団地全体） |
| 排 水 |
●下水
企業内で浄化後、一級河川関川、渋江川へ排水
排水基準：新潟県条例を適用
妙高市公共下水道：除外施設を設け、基準を満たせば処理可能。下水道受益者負担金なし
●雨水
一級河川関川、渋江川へ調整池を経て排水 |
| 電 力 |
東北電力
●普通高圧 団地内の6,600V配電線より供給
●特別高圧 団地内を通過している66,000V送電線から状況に応じ、供給可能 |
| ガ ス |
妙高市営ガス
団地区画道路に低圧管及び幹線道路に中圧管を埋設のため、供給可能 |
| 通 信 |
光通信対応可能 |
| 地耐力 |
深度0～8mでN値50以上 |
| 分譲単価 |
1㎡あたり12,100～13,900円 |
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| 分譲図 |
アクセス |
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| ※図をクリックして大きな画像をご覧ください |
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事業用借地制度
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新井東部工場団地には、事業用借地制度がありますので、進出時のコストを軽減できます。また、賃貸借期間中に当該土地の購入する場合は、それまで支払った借地料の一部に相当する額を売買価額から減額します。
| 借地権の内容 |
事業に使用する建物の所有を目的とするもので、借地借家法第24条に規定する事業用定期借地権 |
| 賃貸借の期間 |
10年以上50年未満 |
| 賃料（年額） |
売買価額（約12,100円/㎡）×1.99％※＋固定資産税相当額の2分の1
※（長期プライムレート＋0.5）÷2 ただし、1.99％を下回る場合は1.99％ |
| 保証金 |
売買価額相当代金の10％（契約終了に伴い、土地を現状に復して返還した場合に保証金を返還。金銭債務で未払いがある場合は、保証金から差引く） |
| 面積 |
500㎡以上 |
【事業用借地から当該土地を購入する場合】
事業用借地制度で立地している企業が借地期間中に当該土地を購入する場合、それまでに支払った借地料の一部に相当する額を売買価額から減額します
★ 売買価額 ＝ 減額前売買価額 － （支払済借地料 － 固定資産税相当額） |
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